Requisitos Para Vender una Casa en Perú | 2021

Requisitos para vender una casa en Perú

Cuando de vender una residencia en se trata, la primera cosa que debes hacer es investigar cuáles son los requisitos para vender una casa en Perú y es ¡justamente el propósito de este artículo que traemos hoy para ti!

 Requisitos para vender una casa en Perú

Este procedimiento de venta se considera un negocio comercial y asimismo jurídico, con lo que es bien esencial que sepas qué documentos precisarás, con quién deberás contar, cuáles son los trámites auxiliares que debes efectuar y muchas otros detalles que van a ser aclarados en la sección de dudas y consejos.

¿Cuáles son los requisitos para vender una casa en Perú?

Los requisitos para vender una casa en Perú constan de una serie de documentación correspondiente a la residencia en cuestión, la que ha de estar verificada meticulosamente para poder efectuar con anticipación las correcciones en el caso de haber algún fallo o bien desunión.

¿Qué documentos necesito en el momento de vender una casa?

A continuación te detallaremos cuáles son los documentos que son parte de los requisitos para vender una casa en Perú, los que debes tener en adecuado orden en el momento de hacer el procedimiento de adquiere-venta:

¿Qué documentos necesito a la hora de vender una casa?

  • Fotocopia del Documento Nacional de Identidad de las dos partes.
  • Certificado de estado civil.
  • Hoja de Resumen y de Predio Urbano.
  • Contrato de alquiler (si aplica).
  • Recibos de servicios públicos de los últimos un par de años.
  • Minuta de compraventa.
  • Pago de los arbitrios hasta el mes en que se haga la venta de la residencia.
  • Certificado Registral Inmobiliario.
  • Fotocopia de la partida registral de la compañía (caso de que el vendedor sea una persona jurídica).

¿De qué forma hacer para vender una Casa en Perú?

Para vender una casa en Perú debes tener en cuenta una serie de recomendaciones y proseguir múltiples pasos precisos, los que te separamos y explicamos a continuación:

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Ya te explicamos previamente cuál es la documentación obligatoria que se demanda al instante de vender una residencia en Perú, es por tal razón que debes repasar y contrastar realmente bien la documentación del inmueble, por servirnos de un ejemplo, nombres, datos numéricos, facturas, impuestos, entre otros muchos.

  • Evalúa el costo de tu residencia.

Una de las opciones alternativas que tienes para valorar el coste de tu residencia es pedir los servicios que brinda un perito tasador, el que está capacitado para valorar el inmueble conforme a múltiples peculiaridades de este, como por poner un ejemplo, localización, antigüedad y estado de conservación.

Nos referimos a que debes reparar el aspecto de la residencia para captar posibles compradores. Puedes comenzar acomodando aquellos detalles de orificios, rajaduras, pintura de paredes, limpieza profunda de pisos, iluminación, entre otros; de forma que optimes la estética de la residencia.

  • Promociona y promociona la residencia.

Existen diferentes opciones para efectuar este paso, uno de ellos es recurrir a los portales webs de ventas inmobiliarias, preparación de folletos para repartir, publicar en redes sociales, efectuar un cartel o bien letrero perceptible de venta para ponerlo afuera de la vivienda; entre otras muchas estrategias, para conseguir el propósito de llegar a un mayor número de clientes del servicio.

Negocia la compra-venta.

En esta fase debes prepararte para hallar el comprador ideal, y para ello, debes conocer los puntos fuertes y enclenques del inmueble; como asimismo, hasta qué coste estaría presto a ceder.

Generalmente, se efectúa entre las dos partes un documento llamado Contrato de Arras que es un pacto privado anterior a una Escritura Pública formal de compraventa; asimismo puede darse el caso de firmar una minuta elaborado por un letrado, donde se detalla las condiciones de pago, información de las dos partes y del inmueble, plazos, entre otros muchos detalles.

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Una vez firmado por completo la Escritura Pública, inmediatamente se hace el pago acordado y se entrega las llaves de la residencia a su nuevo propietario; simultáneamente, la Notaría Pública se hace cargo de registrar esta escritura en la pertinente Oficina Registral.

  • Paga los impuestos establecidos.

Posterior a la compra y venta, se deben efectuar el pago de ciertos impuestos peruanos, de una parte del vendedor y asimismo del nuevo dueño (salvo a salvedades), los que te vamos a explicar con más detalles dentro de poco.

¿Cuánto se cobra por vender una casa?

La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) estableció que existen 4 impuestos obligatorios que se deben anular después del procedimiento de adquiere-venta:

¿Cuánto se cobra por vender una casa?

  • Impuesto a la Renta: se refiere a la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de la venta que debe anular el vendedor en base al cinco por ciento . El pago de este impuesto es esencial a fin de que la compra y venta sea registrada en la Apreciaría Pública.
  • Impuesto predial: se refiere al impuesto que grava el valor de los predios urbanos y es responsabilidad del nuevo dueño anularlo anualmente, precisamente cada uno de enero.
  • Los arbitrios: son impuestos que se calculan mes a mes y se anulan a las municipalidades por término de parques, jardines públicos, aseo, etc.; asimismo es responsabilidad del nuevo dueño anular esta tasa.
  • Impuesto de alcabala: es responsabilidad del nuevo dueño abonar la alcabala en el Servicio de Administración Tributaria (SAT), el que es un impuesto que grava la trasferencia de una propiedad de bienes raíces urbanos a título oneroso o bien gratis.

Consejos

Te hemos elaborado una lista de consejos útiles en el momento de meditar en vender tu residencia en Perú, con lo que ¡tómalos en cuenta a fin de que tu procedimiento tenga un rotundo éxito!:

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consejos

  • A la hora de valorar tu residencia, tienes la opción de acceder a un Tasador OnLine, el que puedes hallar múltiples en la red de redes.
  • Es aconsejable administrar la venta de la residencia de la mano de un profesional inmobiliario independiente o sea, de una agencia inmobiliaria.
  • Cuando firmes la Escritura Pública, demanda a un notario que presente esta frente a la SUNARP.
  • Revisa que toda la documentación de la residencia esté en regla.
  • Realiza con ayuda de tu letrado un contrato de compraventa que esté firmado por exactamente el mismo, una vez completes el procedimiento.

Dudas

Ahora te mostramos ciertas dudas más usuales en el momento de vender una residencia en Perú, a fin de que estés atento y sepas qué hacer:

Dudas

  • ¿Cuál es la comisión que debo anular si decido vender mi residencia mediante una inmobiliaria?

La comisión que debes anular va a ser de más o menos tres por ciento , excluyendo el Impuesto General a las Ventas (IGV).

  • ¿Cuáles son las salvedades en lo que se refiere al pago de impuestos obligatorios?

La salvedad viene dada cuando la residencia se ha comprado ya antes del uno de enero del año dos mil cuatro.

  • ¿Es posible vender la casa si está hipotecada?

Sí, puedes venderla, no obstante, la venta no suprime la garantía ni muchísimo menos excusa la obligación de abonar la de una. Además de esto, es un tanto bastante difícil venderla bajo esta circunstancia, puesto que los compradores prefieren una residencia libre de hipoteca.

Video

A continuación te compartimos el próximo vídeo que va a ser de enorme utilidad para ti que buscas de qué forma vender tu residencia en Perú, en el que hallarás datos estadísticos, consejos y considerablemente más.

¡Éxitos en la venta de tu residencia! ¡Ten un genial día!

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