Requisitos Para Vender una Casa en Ecuador | 2021

Te mostramos los Requisitos para vender una casa en Ecuador

Si tienes dudas sobre los requisitos para vender una casa en Ecuador, entonces se invita a que lea la información de este articulo

¿Cuáles son los Requisitos para vender una casa en Ecuador?

Las ventas de casas es una forma de convertir el patrimonio como una fuente de entrada financiera.

Estas ventas son dadas para las personas que desean adquirir una residencia, así sea por su localización o bien por sus dimensiones.

Para esto se debe contar con una serie de requisitos para vender una casa en Ecuador de forma que se sostiene la legalidad en el tema.

Los documentos han de estar certificados de forma legal; esto es debido a que el sistema tiene la obligación de sostener la administración de estas ventas.

Cada uno de estos inmuebles deja una entrada de ingreso que se puede conseguir en venta a otra persona.

Como es un inmueble pedido se puede efectuar en cualquier instante mas para ello se precisa de un agente capacitado.

Una característica de este trámite es que no se procede de forma rápida, sino precisa de un periodo de tiempo para acabarlo.

Esto se debe a que los documentos que se solicita en los requisitos han de estar actualizados con lo que han de estar actuales.

Cuando se busque cada uno de ellos de estos documentos se debe tener en cuenta el tiempo que se tarda en su emisión.

En proceso se debe efectuar en el instante en que se certifique una posible venta, donde cada uno de ellos de los implicados comienzan a buscar lo requisitos pertinente.

Debido a esto ahora se muestras cuáles son los requisitos que se deben reunir en este trámite:

  • Se solicita el título de propiedad de la escritura original de la residencia, la que ha de estar anotada en el Registro Público de la Propiedad
  • Disponer de un certificado de Impuestos el que es emitido por el Registro de la Propiedad
  • Copia de la escritura de la casa
  • Presentar el impuesto predial anulado del año actual, esto es, del año en que se realice el trámite de la venta d la vivienda
  • Copia de la cédula de identidad de todas y cada una de las personas que estén implicada de la venta, de los compradores y de los vendedores
  • También la copia de la papeleta de votación la que ha de estar en color de las personas que efectúan el trámite y de los compradores
  • Documento con la firmas de las personas que admiten vender el inmueble, de forma que se certifique y se garantice el proceso de forma legal
  • Contar con la Posesión eficaz en el caso del fallecimiento de los dueños de la residencia o bien por una causa singular, así sea por divorcio o bien herencias
  • Del mismo modo la identificación oficial de la vivienda
  • Croquis pertinente para enseñar la ubicación de la vivienda
  • Ficha catastral en la que se tiene el dibujo de la localización del inmueble
  • Constancia de pago de algún servicio básico, entre los que puede ser el de agua, el de luz, teléfono, entre otros
  • Presentar un cuadro de alícuotas que es emitido por el Ayuntamiento que se halle la residencia.
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¿De qué forma vender una casa en Ecuador?

Las ventas de una casa en Ecuador precisan de paciencia, en tanto que se debe buscar al mejor comprador.

Del mismo modo se debe procesar múltiples documentos para cumplir este trámite, y como han de estar actuales puede retardar más de lo que se quiera.

También es común que en estos documentos se presenten algún fallo en os datos del vendedor.

Esto requiere que se emita de nuevo el documento mas con los datos y la información corregida.

Incluso puede precisar la actualización o bien renovación de un dato, con lo que es esencial que este reflejado en el documento.

En la venta de la residencia se tiene la necesidad la entrega de la llave pertinente de la casa, la que ha de ser entregada en el instante que se culmine el trámite.

Así mismo la llave del medido del agua que dispone la residencia, como la llave de la luz y de los certificados de pagos de estos servicios básicos.

Cuando se alcanza un acuerdo respecto a la adquisición de la casa, se debe continuar unos pasos para detallar una venta del inmueble.

Primero se debe reunir cada uno de ellos de los requisitos para vender una casa en Ecuador, primordialmente el Certificado de Impuestos.

Por medio de este documento se describe a detalle si el inmueble se halla hipotecado o bien en otro estado que no deje la venta.

Al revisar que si se puede proseguir con la adquisición de la residencia, es esencial garantizar los datos de todos y cada uno de los documentos para eludir inconvenientes legales por algún fallo.

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Las escrituras originales de la residencia al lado de la copia de la Declaración de Propiedad Horizontal son esenciales para seguir con el trámite.

Si la venta es efectuada por una pareja se debe hacer un documento donde certifiquen la el trámite del inmueble al lado de sus firmas.

Después se debe escribir una nueva escritura asociada a la residencia mediante un letrado y ha de estar notariada.

Es esencial que se presente en el Ayuntamiento que le toca todos y cada uno de los documentos donde se expone la trasferencia de dominio del inmueble.

También se debe anular el impuesto asociado a este trámite, se procede con el registro y finalmente se debe firmar la escritura de traspaso.

Nuevamente se debe redactar en el Registro de la Propiedad la nueva escritura, donde se acaba la adquisición y venta de la residencia.

¿Quién paga los impuestos en la venta de un inmueble?

Al contar con de los requisitos para vender una casa en Ecuador se debe comenzar el proceso de venta.

Los que tienen la obligación de anular los impuestos asociados a este trámite es el vendedor de la vivienda

¿Qué ocurre si no se registra una escritura?

Cuando no se registra una escritura se produce inconvenientes legales, debido a que no se está cumpliendo con lo establecido por el Gobierno.

Por esto no cuenta seguramente jurídica, no se establece como dueño actual de la residencia, asimismo se le asocia todas y cada una de las deudas del dueño precedente.

Tampoco se tiene garantía jurídica con lo que no se tiene ningún derecho en el inmueble y tampoco se puede efectuar ningún proceso legal que lo involucre.

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¿Qué es lo que hay que hacer para hipotecar una casa?

Hipotecar una casa perite percibir un préstamo de una parte del banco, con lo que puede anular cualquier deuda que disponga.

Para establecer una hipoteca se precisa de múltiples documentos como lo es un historial de crediticio positivo y un certificado laboral.

Como condición se debe la persona debe tener una edad entre dieciocho a sesenta y cuatro años, asimismo debe dispone de una entrada fija de ingresos.

El título de la propiedad, igualmente el comprobante de los impuestos inmobiliarios y municipales.

Se procede con la petición en un Banco concreto, se entrega los requisitos y se espera por la aprobación del banco.

Luego se firma el contrato donde se establece los plazos de las cuotas a abonar, y listo se tiene la hipoteca de la casa.

¿Cuánto se retarda la adquisición de una casa?

El tiempo para la adquisición de una casa depende de cuánto dure la negociación con el vendedor.

Al llegar un pacto se tiene como un mes más o menos para llenar todo el trámite.

Consejos y dudas

A continuación se muestra las preguntas comunes que se tiene en este proceso al lado de sus respuestas y consejos:

¿Factores para determinar el valor de una casa?

Primero se toma en cuenta la ubicación del inmueble, igualmente la superficie de la residencia, o sea, el terreno ocupado y libre que ofrece el inmueble.

Del mismo modo cada uno de ellos de los ambientes verdes que disponga la residencia aumenta el valor que se puede vender.

La vista que ofrece aun las avenidas que están en torno a la residencia son aspectos esenciales en su venta.

La forma en que este construido la residencia y los materiales que lo forman los que ofrecen mayor firmeza y base.

Así asimismo la antigüedad de la casa asimismo es un factor que se toma en cuenta en esta clase de trámites.

Después de determinar el valor de la residencia, se ofrece el inmueble así sea mediante un agente o bien por personas próximas.

¿Costo del trámite?

El costo se halla cerca de cuatro mil dólares americanos

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