Como Solicitar Certificado de Avalúos y Catastro Guía | 2021

Conoce como pedir un Certificado de avalúos y catastro en Ecuador

El Registro estadístico de los patrimonios inmuebles de una determinada población que contiene la descripción de las peculiaridades físicas, económicas y jurídicas de las posesiones rurales y urbanas se conoce como Catastro. En este espacio le ofreciera toda la información precisa para lograr el Certificado de Avalúos y Castrato.

¿De qué forma pedir un Certificado de avalúos y catastro?

En Ecuador, cada Alcaldía tiene sus requisitos para producir el certificado de avalúos y catastro. El Ministerio de Desarrollo Urbano y Residencia ha optado por producir el certificado de actualización y mantenimiento catastral para colectar información precisa sobre el catastro urbano que deje trazar políticas para la preparación de planes de desarrollo urbano acordes con la realidad territorial.

A continuación, le afirmaremos cuales son los requisitos para lograr el certificado de avalúos y catastro ecuatoriano.

Requisitos

  • Perímetro urbano definido conforme las ordenanzas y representaciones cartográficas actualizadas.
  • Registro de datos alfanumérico y cartográfico de los años fiscales más recientes (últimos un par de años)
  • Plano cartográfico digital del área urbana en escala 1:1000 en consonancia conel anejo catastral D, pertinente al Pacto Ministerial veintinueve-dieciseis “Normas Técnicas Nacionales para el Catastro de Recursos Inmuebles Urbanos y Rurales y Avalúos de Bienes; Operación y Cálculo de Tarifas por los Servicios Técnicos de la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros”.
  • Registro de datos alfanumérico sistematizado en concordancia con el anejo catastral D; pertinente a las fases de entrega de datos catastrales.

Las Alcaldías (no todas y cada una) demandan los próximos recaudos:

  • Copia del registro de propiedad (Guayaquil)
  • Copias de la cedula de identidad y del certificado de votación (Guayaquil).
  • Tasa de tramitación para Catastro (Guayaquil).
  • Especie valorada (estampilla) de Certificado de Avalúos y Catastros (Tucán)
  • Credencial del impuesto predial del año actual anulada (Tucán)
  • Documento de identidad original (Tucán)
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Pasos a seguir

Presencial:

  1. Introducir la petición firmada por el GAD Municipal y/o Metropolitano frente a la Segregaría General del Ministerio de Desarrollo Urbano y Residencia, ubicada en el circuito Gubernativo de Desarrollo Social de las Av. Quitumbe Ñan y Av. Amaru Ñan o bien en las Agencias Técnicas de Prestación de Servicios situadas en todo el territorio nacional acorde a su jurisdicción.
  2. En el 4to piso del circuito Gubernativo de Desarrollo Social de la Av. Quitumbe Ñan, en la Dirección de Catastros, se efectuará su seguimiento y contestación o bien en las Agencias Técnicas de Prestación de Servicios distribuidas en todo el país conforme a su jurisdicción.

En línea:

  1. Diríjase a la página “Solicitud de emisión del certificado de actualización y mantenimiento catastral” del Ministerio de Desarrollo Urbano y Residencia, ingresando en el link PortalTramites y llenar el formulario, al que asimismo puede acceder de manera directa entrando en el link Formulariocatastro.
  2. Aproximadamente, en el periodo de veinte días hábiles, la contestación le va a ser mandada al correo registrado.

En las Alcaldías, en general, la tramitación del certificado es presencial. En el cabildo de Guayaquil, el interesado debe asistir al Departamento de Avalúos y Registros con todos y cada uno de los documentos pedidos y en 3 días se le entrega el documento.

En Tulcán, es preciso adquirir el formulario de Certificado de Avalúos y Catastros por valor de 5 USD y dirigirse a la oficina de Avalúos y Catastros con toda la documentación pedida.

¿Qué es el Certificado de avalúos y catastro?

Es una Credencial de pertenencia que se da al dueño o bien demandante, con los datos que se registran en el catastro de predios urbanos o bien rurales de un determinado ayuntamiento o bien jurisdicción distrital. El certificado puede ser concedido con especie valorada o bien oficio.

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¿Quién emite el Certificado de avalúos y catastro?

Este documento es expedido por la Subsecretaría de Hábitat y Espacio Público a través de la Dirección Nacional de

Avalúos y Catastros del Ministerio de Desarrollo Urbano y Residencia (MIDUVI). El trámite de este documento es absolutamente gratuito. En ciertas alcaldías, se debe anular el formulario para la emisión del certificado. La validez de este certificado es de doce meses desde la emisión del mismo.

¿Qué es el Valúo catastral?

Es un análisis de un inmueble para determinar su valor conforme a diferentes variables conforme con cierto contexto y periodo de tiempoperíodo de tiempo. El valúo catastral establece el valor no comercial de un inmueble desde su ubicación y de la cantidad de metros cuadrados de construcción y de terreno libres.

Además, el valor de un predio, va a ser determinado y conseguido a través de investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El valúo catastral de cada predio se establecerá de la suma de los avalúos parciales ejercidos independientemente para los terrenos y para las edificaciones en cierto perímetro.

En líneas generales, el valúo fiscal o bien catastral es un instrumento que ayuda a los notarios a calcular y determinar la cantidad que corresponde a abonar como impuesto en todos y cada caso y conforme a las peculiaridades de cada inmueble.

Ley de catastro en Ecuador

La Dirección Nacional de Avalúos y Catastros se protege en las próximas leyes:

  • Ley Orgánica Sistema Nacional De Contratación Pública (LOSNCP), en la Sección III, articulo cincuenta y ocho.1 “De la Adquisición de Recursos Inmuebles”. Este define y explica los factores para la evaluación y valoración de un determinado inmueble.
  • Ley De Hidrocarburos, en las “Disposiciones Generales” del capítulo X. El articulo noventa y uno de estas disposiciones, charlan sobre la expropiación de bienes raíces cuya valoración se acogerá a los cánones establecidos por la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros.
  • Reglamento General de Recursos del Ámbito Publico, en el capitulo IV que habla sobre el “Egreso de Bienes”. El articulo dieciocho se refiere a que el avaluó de recursos muebles va a ser efectuado por peritos designado por la Dirección Nacional de Avalúos y Catastros.
  • Ley Orgánica Para La Eficacia En La Contratación Pública, en su Transitoria Única del R.O. novecientos sesenta y seis del veinte de marzo del dos mil diecisiete, establece que el Ministerio de Desarrollo Urbano y Residencia (MIDUVI) dictase las estrategias y procedimientos para el valúo catastral de inmuebles.
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  • Decreto Ejecutivo No. seiscientos ochenta y ocho, Real Orden No. cuatrocientos diez, del veintidos de marzo de dos mil once, que introduce el Sistema Nacional del Catastro Integrado Geo referido de Hábitat y Residencia.Este régimen busca organizar, de forma sistemática, una plataforma de datos que integre los catastros urbanos y rurales a fin de que sirvan como respaldo al instante de diseñar políticas de desarrollo urbano.
  • Acuerdo Ministerial veintinueve – dieciseis, del veintiocho De Julio Del dos mil dieciseis. Esta Convención determina el Reglamento Técnico Nacional para el valúo y catastro de inmuebles rurales y urbanos.

Información importante

La emisión del certificado de actualización y mantenimiento catastral es un trámite orientado a revisar si los Gobiernos Autónomos Descentralizados – GAD Municipales y/o Metropolitanos cumplen con la actualización y mantenimiento de sus catastros.

El propósito de esta actualización es, contar con de la información apropiada que deje robustecer los instrumentos de planificación territorial, y la formulación de políticas para el desarrollo urbano y la autofinanciación municipal.

En las alcaldías, se sigue emitiendo el certificado de avalúos y catastros de forma presencial.

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