Solicitar un Certificado de Uso del Suelo en Colombia | 2021

Pedir un Certificado de Empleo del Suelo en Colombia


Uno de los documentos más esenciales a gestionar antes que el ciudadano o bien empresario decida levantar una edificación en un inmueble del área rural o bien urbana de Colombia es el Certificado de empleo de suelo, con el que vas a poder dar brida suelta y llenar su proyecto exitosamente cumpliendo con todos y cada uno de los objetivos.


Solicitar un certificado de uso del suelo en colombia


¡Quédate con nosotros! Acá te vamos a mostrar cuáles son los pasos a proseguir para administrar este documento, ciertos conceptos interesantes que debes manejar, qué contiene un certificado de empleo de suelo y otros datos interesantes que abarca este proceso.

Concepto sobre el Empleo de suelo y las licencias de construcción


Según el Decreto Presidencial mil ciento noventa y siete, de data veintiuno de julio de dos mil dieciseis, particularmente en el artículo 7, establece que el concepto de empleo de suelo es aquel dictamen emitido por la autoridad eficiente de la nación en que se da permiso al interesado sobre el empleo tolerado en una edificación.


Al charlar de la palabra uso, este refiere en términos legales a la capacidad que tiene el inmueble a fin de que se desarrollen ciertas actividades, dependiendo en cierta forma del género de suelo del que se trate, los que pueden ser rurales, urbanos, suburbanos o bien de protección.


Las autoridades eficientes en Colombia pueden ser: curadores urbanos, autoridad municipal o bien autoridad distrital, quienes están en la capacitad de mandar licencias con base a la revisión de las diferentes reglas urbanísticas actuales; los que pueden ser:


Concepto sobre el Uso de suelo y las licencias de construcción



  • Plan de Ordenamiento Territorial (POT).

  • Plan Básico de Ordenamiento Territorial (PBOT).

  • Esquemas de Ordenamiento Territorial (EOT).

Por otro lado, en el momento en que nos referimos a una licencia de construcción, es aquella autorización que se debe administrar anterior a cualquier desarrollo de edificaciones, como, restauraciones, ampliaciones, demoliciones, adecuación, reforzamiento y nueva construcción, conforme con lo establecido en el POT.

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La licencia de construcción detalla técnicamente los usos de suelo, volumetría, edificabilidad y otros aspectos de la edificación que se pretenda efectuar un proyecto de construcción sobre un inmueble.


La licencia de construcción es un trámite obligatorio que se debe gestionar para eludir multas, para la que va a deber tener una serie de requisitos mínimos y una vez lograda, existe la posibilidad de que esta pueda ser prorrogable y/o cambiada, de ser preciso.


Solicitud Certificado Empleo del Suelo


RequisitosSolicitud Certificado Uso del Suelo

Debes tomar en consideración que para efectuar la petición del certificado de empleo del suelo, debes conocer la dirección de la instancia o bien autoridad a la que te dirigirás conforme el ayuntamiento o bien distrito en el que te halles, conforme las reglas urbanísticas de estos.

Sin embargo, todos y cada uno de los ayuntamientos y distritos de Colombia se rigen y guían de igual forma por Plan de Ordenamiento Territorial, quien tiene la responsabilidad de ordenar el suelo urbano y rural, tanto del ámbito público como del ámbito privado de toda la nación.


De forma general, ya antes de comenzar con el trámite de petición, debes tener bien en claro cuál es la actividad que desarrollarás en ese establecimiento y tener a predisposición una serie de requisitos y documentación, tanto del demandante como del predio del que se trata.


Requisitos


Existen múltiples requisitos obligatorios que se deben reunir para poder efectuar la petición del certificado de Empleo del Suelo, los que pueden cambiar dependiendo si el demandante es una persona natural o bien jurídica y asimismo conforme el ayuntamiento o bien distrito en el que se desee hacer el proyecto.

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Aquellos requisitos que son imprescindibles en todos y cada uno de los casos, son los siguientes:


Requisitos



  • Ser mayor de edad. Original y copia del DNI. Teléfono. E mail.


  • Dirección precisa. Referencia catastral. Original y copia copia de la Paz y Salvo del impuesto predial.

Nota importante: Recuerda que los requisitos pueden cambiar conforme al distrito o bien ayuntamiento de Colombia.


Proceso de solicitud


Para efectuar el proceso de petición, debes anteriormente reunir los requisitos ya antes expuestos y continuar los próximos pasos:


Proceso de solicitud



  1. Primeramente, debes completar un formulario de petición, conforme tu ayuntamiento o bien distrito, por poner un ejemplo, si te hallas en Cartagena, el formulario que debes llenar va a ser el de este link.

  2. Luego, debes dirigirte con toda la documentación frente a la Oficina o bien Segregaría de Planificación de la Alcaldía tu ayuntamiento, precisamente en la ventana de atención al usuario.

  3. Finalmente, te avisarán sobre el tiempo que debes aguardar a fin de que te llegue tu certificado de empleo de suelo, que por norma general es menos de cuarenta y cinco días hábiles.

Algunas peticiones de certificados de empleo del suelo en Colombia es posible efectuarlos vía Online, por poner un ejemplo, en el municipioMontería; en los que el demandante debe rellenar un formulario con los requisitos de rigor y además de esto demandan anexar el documento de identidad y la fotocopia del impuesto predial.


Ejemplo de Certificado de empleo del suelo


A continuación te presentamos de qué manera luce un certificado de empleo del suelo, esta vez, se trata de término de empleo de suelo de tipo comercial expedida por la Alcaldía de Barranquilla, donde aparecen concretadas la actividad económica a efectuar, áreas máximas de construcción, entre otras:

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Ejemplo de Certificado de uso del suelo


Uso de suelo para establecimientos comerciales


Cuando un establecimiento en Colombia entrará en funcionamiento, es esencial que entre su documentación normativa esté asimismo el certificado de empleo de suelo, el que conforme decreto Ley N°232 del año mil novecientos noventa y cinco que todavía prosigue actual.


Este certificado de empleo de suelo singular va a ser pedido de parte interesada en la Oficina o bien Secretaria de Planificación del Municipio en el que se halle el establecimiento comercial; para la que vas a deber de igual modo, reunir una serie de requisitos obligatorios.


Entre los requisitos resaltan los siguientes:


Uso de suelo para establecimientos comerciales



  • Concepto conveniente de salud pública.

  • Afiliación a Cámara de Comercio.

  • Matrícula mercantil actual.

  • Pagos por derechos de autor.

  • Datos personales del demandante.

  • Datos de la actividad comercial.

  • Dirección del inmueble.

  • Entre otros.

Una de las finalidades de este certificado de empleo de suelo es evitar la proliferación irregular y la generación de riesgos a la vecindad, en otras palabras, asegura que tu negocio no va a romper con la activa regular al respetar el uso del comercio; y así poder operar legalmente y eludir multas superfluas.


Es esencial que sepas que en el caso de no cumplir con los requerimientos obligatorios para la solicitud del certificado de empleo de suelo para establecimientos, esto va a poder ser rechazado.


De exactamente la misma forma, la Segregaría de Planificación del ayuntamiento tiene la potestad de negar la solicitud del certificado de empleo del sueloen caso de estimar que la actividad comercial no se halle acorde con el ámbito en el que se pretende establecer, conforme el POT.


¡Aguardamos que efectúes pronto tu trámite! ¡Mucho éxito y que te tengas un día excelente!

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